Fünf Wege, wie die Blockchain-Technologie kommerzielle Immobilien stört

Fünf Wege, wie die Blockchain-Technologie kommerzielle Immobilien unterbricht. Es gibt viele Möglichkeiten, wie Blockchain in Immobilien die Branche verändern kann. Von der Verringerung des Betrugsrisikos und der Beseitigung der Zwischenhändler bis hin zur Verbesserung des Cashflow-Managements ist die Blockchain-Technologie definitiv nicht mehr auf Kryptowährung beschränkt.
Bisher sind Gewerbeimmobilien jedoch ein langsamer Anwender neuer Technologien. Aber da mehr Investoren, Auftragnehmer und Manager die Chancen für Blockchain in Immobilien sehen, könnte die gesamte Branche gestört werden. Hier sind fünf wichtige Möglichkeiten.
1) Umgestaltung der Immobiliensuche
Gewerbeimmobilien stützen sich nach wie vor auf Multiple Listing Services (MLS) für die Erstellung von vertraglichen Angeboten und Immobilienforschung. Makler, Manager, Eigentümer, potenzielle Käufer und Mieter nutzen MLS, um relevante Informationen zu finden. Dazu gehören Eigenschaften, Lage, Preisspanne und andere Daten, die zu einer gebildeten Kauf- oder Verkaufsentscheidung führen.
Um genaue Informationen zu erhalten, müssen Menschen Daten aus mehreren Quellen sammeln, was Zeit und Energie erfordert. Es ist ein ineffizienter Prozess, der die Immobilienforschung verlangsamt und Verzögerungen bei der Entscheidungsfindung verursacht.
Mehrere Blockchain-Start-ups haben die Möglichkeit gesehen, Blockchain in Immobilien für die Verwaltung von Daten zu verwenden. Im Jahr 2017 sah die Branche einen ersten Versuch, ein Blockchain-basiertes MLS zu erstellen.
Imbrex verlor $1,3 Millionen in Ethereum nach einem fehlgeschlagenen ICO aufgrund eines Codierungsfehlers. Aber das Unternehmen fördert weiterhin seine Idee und bietet, was sie „den ersten Blockchain-basierten Multiple-Listing-Dienst“ nennen.
Das System muss nach Ansicht des Gründers Stephen King noch viele Herausforderungen bewältigen, wie die interoperabilität, Skalierung und Regulierung. Die potenziellen Vorteile können jedoch nicht ignoriert werden. Angebote werden leichter zugänglich, und Broker erhalten mehr Kontrolle über ihre Daten.
Profis in der gewerblichen Immobilienbranche können sogar Predictive Analytics nutzen, um intelligente Einblicke in nahezu Echtzeit zu gewinnen. Dies führt zu datengesteuerten Entscheidungsprozessen.
2) Effizienteres Cashflow-Management
Gewerbeimmobilien sind schwer zu verwalten, vor allem weil es viele Akteure gibt, darunter Immobilienmanager, Vermieter, Verkäufer und Mieter. Sie alle generieren mehrere Zahlungs- und Servicetransaktionen, die regelmäßig aufgezeichnet werden.
Die Überprüfung und Verfolgung aller Daten im Zusammenhang mit Cashflows umfasst die Zusammenarbeit mit Banken, Finanzinstituten, Wirtschaftsprüfern und Finanzbehörden.
Immobilienunternehmen können sich keine Fehler in der Buchhaltung oder Compliance leisten, da sie zu kostspieligen Geldbußen führen könnten. Blockchain in Immobilien verwendet Protokolle, die mehr Transparenz für Transaktionen und mehr Kontrolle über Fonds ermöglichen würden.
3) Verwendung von Smart Contracts
Digitale oder intelligente Verträge können eine Revolution in gewerblichen Immobilien erzeugen, da sie bestimmte Bedingungen und Konditionen durch Blockchain-Technologie speichern und ausführen können.
Denken Sie über den Status eines Deals nach, wie zum Beispiel Ihre Hypothek. Ein intelligenter Vertrag kann sofort die Eigentumsurkunde direkt übertragen, wenn Sie die Schulden bezahlen, da alle Mittel und Bedingungen gemäß der Vereinbarung zwischen allen Parteien erfüllt wurden.
Intelligente Verträge könnten auch einem der älteren Immobilienprobleme begegnen — mangelnde Transparenz im Mietvertrag —, da sie Risiken reduzieren und das Vertrauen zwischen den Parteien erhöhen.
Ein intelligenter Vertrag entfällt auch eine Menge Papierkram und die Notwendigkeit von Vermittlern wie Notaren und Maklern. Gewerbeimmobilien könnten dann Kosten senken und die Effizienz jedes Deals erhöhen.
4) Tokenising Eigenschaften
Immobilientokenisierung bietet Liquidität für Eigentümer und einfachen Zugang zu Investitionsmöglichkeiten für alle Interessierten.
Es kann potenziell störend für gewerbliche Immobilien sein, aber viele Menschen sehen Tokenisierung von realen Vermögenswerten wie Immobilien als Zukunft. Und mehr Menschen planen, in Start-ups zu investieren, die nach Finanzierung in dieser Branche suchen.
Indem Anleger ein Asset auf der Blockchain Tokenisieren, können Anleger eine Beteiligung an einer Immobilie oder einem Vermögenswert kaufen, anstatt das Ganze kaufen zu müssen. Das bedeutet, dass sie Zugang zu Immobilien, Private Equity und anderen Investitionen erhalten können, die bisher nur im Bereich der Ultrareichen waren.
Die Tokenisierung von Vermögenswerten scheint 2019 groß zu sein, mit Start-ups wie Polybird, SMART VALOR und vielen anderen, die die Lücke in dieser Nische füllen wollen. Die erste STO für ein Immobilienobjekt, Teil eines Resorts in Colorado, schloss im Oktober 2018 für $18 Millionen.
5) Verringerung des Betrugsrisikos
Einer der größten Vorteile von Blockchain in Immobilien ist seine Fähigkeit, Betrug in der Branche zu beseitigen. Im Jahr 2018 schätzte Action Betrug die jährlichen Kosten für private Mietobjekte auf 918 Millionen Pfund.
Die Blockchain-Technologie würde Betrug unmöglich machen, da jeder Zugriff auf die Daten hat und den Besitz von Immobilien und Fonds überprüfen kann. Darüber hinaus gewährleistet die Transparenz, die mit Blockchain in Immobilien kommt, eine Aufzeichnung jeder Transaktion.
Blockchain in Immobilien bietet viele Möglichkeiten
Die Blockchain-Technologie hat das Potenzial, kommerzielle Immobilien zu stören, ebenso wie viele andere Domänen. Es ist bereits bewiesen, wie es Transaktionen einfacher machen, Gebühren senken und die Sicherheit erhöhen kann.
Allerdings müssen sich die Behörden noch auf klare Vorschriften und Verfahren zur Regulierung des Marktes einigen. Wenn die Regulierungsbehörden nicht unterstützen, können Anleger ihr Geld in einem Gebiet verlieren, das für eine sehr lange Zeit als sichere Investition gilt.