Wie hilft Blockchain-Technologie Erstkunden?

Unterstützer von Blockchain beschreiben die Technologie als die größte Veränderung in der Finanzierung seit der Gründung der Grundlagen für das moderne Bankwesen, während andere sagen, dass es so transformativ sein wird wie das Internet.

Solche Forderungen klingen möglicherweise weit hergeholt für etwas so banales klingen wie ein dezentralisiertes und unveränderliches Online-Buch, das den Handel von Vermögenswerten vereinfacht und dann Rekord hält. Aber da nationale Grundbucher mit der Blockchain-Technologie beginnen, ist es an der Zeit, über den Hype hinauszuschauen und tiefere Fragen darüber zu stellen, wie das Käuferverhalten und die Preisgestaltung auf den Immobilienmärkten beeinflussen könnte.

Der Wohnungsmarkt ist seit langem die größte Anlageklasse, doch der Markt als Ganzes bleibt archaisch, gebrochen und ausschließlich auf traditionelle Finanzinstitute ausgerichtet. Immobilienmärkte rund um den Globus fallen durch geschlossene Finanzkreise, die Erstkäufer in langfristige Vereinbarungen mit nur einem einzigen Kreditgeber sperren.

Die fortwährende Schuldenkultur, die im Zentrum des Marktes liegt, lässt einen erheblichen Teil des weltweiten Immobilienvermögens unerschlossen und für viele unzugänglich. Obwohl die Zinsen attraktiv niedrig sind, ist die Zahl der Neuhypotheken seit Mitte der 90er Jahre stetig zurückgegangen.

Da die steigenden Kosten der Anfangseinzahlung die Reallohnerhöhungen übersteigen, wurden Millionen von Erstkäufern gesperrt und können nun nicht mehr auf die Objektleiter gelangen. Blockchain-Technologie könnte die Art und Weise, wie wir Immobilien kaufen und verkaufen, verändern, indem wir versteckte Kosten und Ineffizienzen beseitigen und mit weniger Vermittlern - weniger Mittelmänner, die die Kosten und die Zeit erhöhen, um eine Transaktion abzuschließen.

Für Erstkäufer, die die richtige Immobilie finden, eine Hypothek sichern und eine Kaution sparen, müssen sie auch für eine Reihe von sogenannten „versteckten Kosten“ bezahlen. Diese zusätzlichen Zahlungen, die mit der Transaktion verbunden sind, umfassen viele Rechts- und Eigentumskosten, die weiterhin steigen, wenn der umsichtige Käufer weitere Inspektionen und frühere Verkaufsaufzeichnungen durchführt.

Intelligente Verträge, die einen transparenten Prozess schaffen, der Bürokratie und Vertrauen auf allen Seiten reduziert. Smart Contracts können ein enormes Werkzeug für die Durchführung von Immobiliengeschäften sein. Sie bieten einen klaren, unveränderlichen und einfachen Dienst, bei dem Betrug, Missbrauch oder Manipulation viel schwieriger gemacht werden.

Zusätzlich zu den finanziellen Kosten dauert es in der Regel über ein paar Monate, um eine Immobilientransaktion abzuwickeln. Das Blockchain-System kann die Dinge beschleunigen, da derzeit mühsame Kontrollen von Hand auf ein automatisiertes System übertragen werden, das von den relevanten Stakeholdern überwacht und genehmigt wird.

Störende Unternehmungen

Es gibt bereits eine Handvoll innovativer Unternehmen, die diese neue Technologie nutzen, um den Wohnungsmarkt zu verändern. Schauen Sie sich einfach an Hip , einer dezentralen Immobilienplattform, die erkannt hat, dass sich der Wohnungsmarkt ändern muss.

Wir sind der Meinung, dass der Immobilienmarkt durch eine innovative und kreative Finanzlösung bedient werden sollte, die den Markt herausfordert und die Liquidität der derzeit unterversorgten Personen nicht ausschöpft. Sie füllt die Leere der traditionellen Finanzinstitute und fördert das Wachstum in einem Markt, der auch Erstkäufern hilft.

Hip zielt darauf ab, ein System zu entwickeln, bei dem Eigenkapital eine Währung wird und Schuldenniveaus zur Wahl werden. Indem man Eigenkapital freisetzen kann, um Geld zu beschaffen, ohne den Besitz zu verlieren, ohne Schuldenfreiheit zu verlieren, kann ein ganz neuer Kapitalmarkt entstehen.

Erstkäufer, die die Plattform nutzen, können einen eingebauten Rechner verwenden, um den Preis der Immobilie, die sie kaufen möchten, sowie die Anzahlung und monatliche Zahlungen, die sie sich leisten können, einzugeben. Hip berechnet dann den Restbetrag, der für den Kauf der Immobilie benötigt wird, und dieser ausstehende Betrag wird den Anlegern angeboten.

Das bedeutet, dass der Erstkäufer einen Prozentsatz der Immobilie besitzt, während er beim Verkauf auch einen anteiligen Prozentsatz des Gewinns und des Kapitals erhält. Anleger an der Hip-Börse, die die Immobilie kofinanziert haben, erhalten ebenfalls eine Rendite auf ihren Anteil am Eigenkapital, den sie besitzen.

Das bedeutet letztlich, dass Erstkäufer Zugang zu zuvor beschränkten Finanzierungsmöglichkeiten haben - und sie sich das Zuhause leisten können, das sie benötigen. In diesem Fall werden Erstkäufer weniger Barrieren auf die Immobilienleiter aufgrund einer geringeren Anzahlung und niedrigeren monatlichen Zahlungen, die traditionelle Hypothekenanbieter nicht oder oft nicht anbieten können.

Was auch Hip einzigartig macht, ist, dass diese Erstkäufer im Laufe der Zeit Eigenkapital aufbauen können und ihre Beteiligung jederzeit erhöhen können. Die Fülle an Problemen mit den Immobilienmärkten auf der ganzen Welt ist zu zahlreich und komplex, um alles zu beheben, aber wir können sicher sein, dass Blockchain eine entscheidende Rolle in der Art und Weise spielen wird, wie wir Immobilien in Zukunft betrachten.

Von Kai Peeters , Gründer und CEO, Hip