Cinco maneras en que la tecnología blockchain está interrumpiendo bienes raíces comerciales

Cinco maneras en que la tecnología blockchain está interrumpiendo los bienes raíces comerciales. Hay muchas maneras en que blockchain en bienes raíces puede cambiar la industria. Desde reducir el riesgo de fraude y eliminar a los intermediarios hasta mejorar la gestión del flujo de efectivo, la tecnología blockchain definitivamente ya no se limita a criptomonedas.
Hasta ahora, sin embargo, los bienes raíces comerciales han sido un lento adoptador de las nuevas tecnologías. Pero a medida que más inversores, contratistas y gerentes ven las oportunidades para blockchain en bienes raíces, toda la industria podría verse interrumpida. Aquí hay cinco formas clave.
1) Cambiar la forma de la búsqueda de propiedades
Los bienes raíces comerciales todavía dependen de múltiples servicios de listado (MLS) para establecer ofertas contractuales e investigación inmobiliaria. Corredores, gerentes, propietarios, compradores potenciales e inquilinos usan MLS para encontrar información relevante. Esto incluye características de la propiedad, ubicación, rango de precios y otros datos que conducen a una decisión de compra o venta educada.
Para obtener información precisa, las personas necesitan recopilar datos de múltiples fuentes, lo que requiere tiempo y energía. Es un proceso ineficiente que ralentiza la investigación inmobiliaria, causando retrasos en la toma de decisiones.
Varias startups de blockchain han visto la oportunidad de usar blockchain en bienes raíces para administrar datos. En 2017, la industria vio un primer intento de crear un MLS basado en blockchain.
Imbrex perdió $1.3 millones en Ethereum después de un ICO fallido debido a un error de codificación. Pero la compañía continúa promoviendo su idea, proporcionando lo que ellos llaman “el primer servicio de listas múltiples basado en blockchain”.
El sistema todavía tiene que superar muchos desafíos, como la interoperabilidad de cadena cruzada, el escalado y la regulación, según el fundador Stephen King. Sin embargo, los beneficios potenciales no pueden ser ignorados. Los listados se vuelven más accesibles, y los corredores obtienen un mayor control sobre sus datos.
Los profesionales de la industria de bienes raíces comerciales pueden incluso utilizar análisis predictivos para obtener información inteligente en casi tiempo real. Esto conduce a la toma de decisiones basada en datos.
2) Hacer más eficiente la gestión del flujo de caja
Las propiedades inmobiliarias comerciales son difíciles de administrar, principalmente porque hay muchos jugadores involucrados, incluyendo administradores de propiedades, propietarios, vendedores e inquilinos. Todos ellos generan múltiples transacciones de pago y servicio para registrar regularmente.
La comprobación y el seguimiento de todos los datos relacionados con los flujos de efectivo incluye trabajar con bancos, instituciones financieras, auditores y autoridades fiscales.
Las empresas inmobiliarias no pueden permitirse ningún error en la contabilidad o el cumplimiento, ya que podrían llevar a multas costosas. Blockchain en bienes raíces utiliza protocolos que permitirían una mayor transparencia para las transacciones y un mayor control sobre los fondos.
3) Uso de contratos inteligentes
Los contratos digitales o inteligentes pueden generar una revolución en bienes raíces comerciales, ya que permiten que los términos y condiciones específicos se almacenen y ejecuten a través de la tecnología blockchain.
Piense en el estado de un acuerdo, como su hipoteca, por ejemplo. Un contrato inteligente puede transferir instantáneamente el derecho de propiedad cuando termine de pagar la deuda, ya que todos los fondos y condiciones se cumplieron de acuerdo con el acuerdo entre todas las partes.
Los contratos inteligentes también podrían contrarrestar uno de los problemas antiguos de los bienes raíces — la falta de transparencia en el contrato de alquiler — ya que reducen el riesgo y aumentan la confianza entre las partes.
Un contrato inteligente también elimina un montón de papeleo y la necesidad de intermediarios, como notarios y corredores. Los jugadores de bienes raíces comerciales podrían entonces reducir los costos y aumentar la eficiencia de cada transacción.
4) Propiedades de Tokenising
La tokenisation de propiedades proporciona liquidez a los propietarios y fácil acceso a oportunidades de inversión para cualquier persona interesada.
Esto puede ser potencialmente perturbador para los bienes raíces comerciales, pero muchas personas ven la tokenisation de activos del mundo real, como los bienes raíces, como el futuro. Y más personas planean invertir en nuevas empresas que buscan financiación en esta industria.
Al tokenising un activo en la cadena de bloques, los inversores pueden comprar una participación en una propiedad o activo en lugar de tener que comprar todo. Esto significa que pueden obtener acceso a la propiedad, capital privado y otras inversiones que anteriormente sólo estaban en el dominio de los ultra ricos.
La tokenización de activos parece ser grande en 2019, con start-ups como Polybird, SMART VALOR y muchos otros que buscan llenar la brecha en este nicho. La primera STO para una propiedad inmobiliaria, parte de un complejo en Colorado, cerró por $18 millones en octubre de 2018.
5) Reducción del riesgo de fraude
Uno de los mayores beneficios de blockchain en bienes raíces es su capacidad para eliminar el fraude en la industria. En 2018, Action Fraud estimó que el costo anual del fraude de propiedad privada de alquiler fue de 918 millones de libras esterlinas.
La tecnología Blockchain haría las estafas imposible ya que todo el mundo tiene acceso a los datos y puede verificar la propiedad de propiedades y fondos. Además, la transparencia que viene con blockchain en bienes raíces asegura que haya un registro de cada transacción.
Blockchain en bienes raíces ofrece muchas oportunidades
La tecnología Blockchain tiene el potencial de interrumpir los bienes raíces comerciales, al igual que muchos otros dominios. Ya está demostrado cómo puede facilitar las transacciones, reducir las tarifas y aumentar la seguridad.
Sin embargo, las autoridades todavía tienen que ponerse de acuerdo sobre reglamentos y procedimientos claros para regular el mercado. Si los reguladores no proporcionan apoyo, los inversores pueden perder su dinero en un área que se ha considerado una inversión segura durante mucho tiempo.