Los partidarios de blockchain describen la tecnología como el mayor cambio en las finanzas desde que se establecieron las bases de la banca moderna, mientras que otros dicen que será tan transformador como Internet.
Tales reclamaciones pueden sonar descabelladas para algo tan mundana como un libro mayor descentralizado e inmutable en línea, lo que simplifica la negociación de activos y luego mantiene un registro. Pero a medida que los registros nacionales de tierras comienzan a utilizar la tecnología blockchain, ha llegado el momento de mirar más allá de la publicidad y hacer preguntas más profundas sobre cómo podría influir en el comportamiento de los compradores y los precios en los mercados inmobiliarios.
El mercado de la vivienda ha sido durante mucho tiempo la mayor clase de activos, pero el mercado en su conjunto sigue siendo arcaico, roto y orientado exclusivamente hacia las instituciones financieras tradicionales. Los mercados inmobiliarios de todo el mundo caen en falta ante bucles financieros cerrados que bloquean a los compradores por primera vez en acuerdos a largo plazo con un solo prestamista.
La cultura de la deuda perpetuada que se encuentra en el corazón del mercado deja una parte importante de la riqueza inmobiliaria mundial sin explotar e inaccesible para muchos. A pesar de que las tasas de interés son atractivas bajas, el número de nuevas hipotecas ha estado en constante disminución desde mediados de los años 90.
Con el aumento del costo del depósito inicial superando los aumentos salariales reales, millones de compradores por primera vez han sido bloqueados y ahora no pueden subir a la escala de la propiedad. La tecnología Blockchain podría transformar la forma en que compramos y vendemos bienes raíces, eliminando los costos ocultos y las ineficiencias y con menos intermediarios - menos intermediarios que aumentan los costos y el tiempo para completar una transacción.
Por primera vez los compradores que pueden encontrar la propiedad correcta, asegurar una hipoteca y guardar un depósito, también deben pagar por una serie de los llamados «costos ocultos». Estos pagos adicionales asociados a la transacción incluyen muchos costos jurídicos y relacionados con la titularidad que siguen aumentando a medida que el comprador prudente realiza nuevas inspecciones y registros de ventas anteriores.
Sin embargo, los contratos inteligentes que crean un proceso transparente que reduce la burocracia y la confianza de todas las partes. Los contratos inteligentes pueden ser una herramienta tremenda para la realización de negocios inmobiliarios. Proporcionan un servicio claro, inmutable y sencillo donde el fraude, el mal uso o la manipulación se hacen mucho más difíciles.
Además del costo financiero, normalmente tarda unos meses en liquidar una transacción inmobiliaria. El sistema blockchain puede acelerar las cosas, ya que actualmente tediosos controles realizados a mano pasan a un sistema automatizado supervisado y aprobado por las partes interesadas pertinentes.
Venturas disruptivas
Ya hay un puñado de empresas innovadoras que utilizan esta nueva tecnología para transformar el mercado de la vivienda. Sólo mire La cadera , una plataforma inmobiliaria descentralizada que ha reconocido que el mercado inmobiliario necesita cambiar.
Creemos que el mercado inmobiliario debe estar al servicio de una solución financiera innovadora y creativa que desafía el mercado y desaproveche la liquidez de los que actualmente están subatendidos. Llena el vacío dejado por las instituciones financieras tradicionales y fomenta el crecimiento de un mercado que también ayuda a los compradores por primera vez.
Su objetivo es desarrollar un sistema en el que el capital se convierta en una moneda y los niveles de deuda se conviertan en una opción. Al ser capaz de liberar capital para recaudar dinero sin perder la propiedad, libre de deuda, puede surgir un nuevo mercado de capitales.
Los compradores por primera vez que utilicen la plataforma pueden utilizar una calculadora incorporada para introducir el precio de la propiedad que quieren comprar, así como el pago inicial y los pagos mensuales que pueden permitirse. A continuación, HIP calculará la cantidad restante necesaria para comprar la propiedad y esta cantidad pendiente se ofrece a los inversores.
Esto significa que el comprador por primera vez poseerá un porcentaje de la propiedad y, al mismo tiempo, tendrá derecho a un porcentaje proporcional de beneficios y ganancias de capital cuando se venda. Los inversores de la bolsa de HiP que hayan cofinanciado la propiedad también recibirán el rendimiento de su porcentaje del capital de bienes raíces que poseen.
Esto significa en última instancia que los compradores por primera vez tienen acceso a opciones de financiación que anteriormente estaban restringidas - y pueden permitirse la vivienda que necesitan. Dentro de esto, los compradores por primera vez se enfrentarán a menos barreras para subir a la escala de la propiedad debido a un depósito más pequeño y a menores pagos mensuales que los proveedores de hipotecas tradicionales no pueden o a menudo no ofrecen.
Lo que también hace que HIP sea único, es que esos compradores por primera vez puedan acumular capital con el tiempo y aumentar su participación a medida que puedan pagarlo. La plétora de problemas con los mercados inmobiliarios de todo el mundo son demasiado numerosos y complejos para que una única solución lo solucione todo, pero podemos estar seguros de que blockchain jugará un papel vital en la forma en que miramos la propiedad en el futuro.
Por Kai Peeters , Fundador y CEO, La cadera
Disclaimer: The views and opinions expressed by the author should not be considered as financial advice. We do not give advice on financial products.