Cinq façons la technologie blockchain perturbe l'immobilier commercial. Il y a plusieurs façons que blockchain dans l'immobilier peut changer l'industrie. De la réduction du risque de fraude et de l'élimination des intermédiaires à l'amélioration de la gestion des flux de trésorerie, la technologie blockchain n'est certainement plus limitée à la crypto-monnaie.
Jusqu'à présent, cependant, l'immobilier commercial a été une lente adoption des nouvelles technologies. Mais à mesure que de plus en plus d'investisseurs, d'entrepreneurs et de gestionnaires voient les opportunités de blockchain dans l'immobilier, toute l'industrie pourrait être perturbée. Voici cinq façons clés.
1) Remodeler la recherche de biens
L'immobilier commercial repose toujours sur des services d'inscription multiple (MLS) pour établir des offres contractuelles et des recherches immobilières. Les courtiers, les gestionnaires, les propriétaires, les acheteurs potentiels et les locataires utilisent MLS pour trouver des informations pertinentes. Cela inclut les caractéristiques de la propriété, l'emplacement, la fourchette de prix et d'autres données qui mènent à une décision éclairée d'achat ou de vente.
Pour obtenir des informations exactes, les gens doivent recueillir des données à partir de sources multiples, ce qui demande du temps et de l'énergie. Il s'agit d'un processus inefficace qui ralentit la recherche immobilière, entraînant des retards dans la prise de décisions.
Plusieurs start-ups blockchain ont vu l'opportunité d'utiliser blockchain dans l'immobilier pour gérer les données. En 2017, l'industrie a vu une première tentative de créer une MLS basée sur la blockchain.
Imbrex a perdu 1,3 million de dollars dans Ethereum après un ICO échoué en raison d'une erreur de codage. Mais la société continue de promouvoir son idée, fournissant ce qu'ils appellent « le premier service de listage multiple basé sur blockchain ».
Selon le fondateur Stephen King, le système doit encore surmonter de nombreux défis, tels que l'interopérabilité croisée, la mise à l'échelle et la réglementation. Cependant, les avantages potentiels ne peuvent pas être ignorés. Les offres deviennent plus accessibles et les courtiers obtiennent un contrôle accru sur leurs données.
Les professionnels de l'immobilier commercial peuvent même utiliser l'analyse prédictive pour trouver des informations intelligentes en temps quasi réel. Cela conduit à une prise de décision fondée sur les données.
2) Rendre la gestion des flux de trésorerie plus efficace
Les biens immobiliers commerciaux sont difficiles à gérer, surtout parce qu'il y a beaucoup d'acteurs impliqués, y compris les gestionnaires immobiliers, les propriétaires, les vendeurs et les locataires. Ils génèrent tous plusieurs transactions de paiement et de service à enregistrer régulièrement.
La vérification et le suivi de toutes les données liées aux flux de trésorerie comprennent la collaboration avec les banques, les institutions financières, les auditeurs et les autorités fiscales.
Les sociétés immobilières ne peuvent se permettre d'erreurs de comptabilité ou de conformité, car elles pourraient entraîner des amendes coûteuses. Blockchain dans l'immobilier utilise des protocoles qui permettraient une plus grande transparence pour les transactions et plus de contrôle sur les fonds.
3) Utilisation de contrats intelligents
Les contrats numériques ou intelligents peuvent générer une révolution dans l'immobilier commercial, car ils permettent de stocker et d'exécuter des termes et conditions spécifiques grâce à la technologie blockchain.
Pensez à l'état d'une transaction, comme votre hypothèque, par exemple. Un contrat intelligent peut instantanément transférer l'acte de propriété à la fin du paiement de la dette, car tous les fonds et conditions ont été remplis conformément à l'accord entre toutes les parties.
Les contrats intelligents pourraient également contrer l'un des problèmes plus anciens de l'immobilier — le manque de transparence dans le contrat de location — car ils réduisent les risques et augmentent la confiance entre les parties.
Un contrat intelligent élimine également les charges de paperasserie et le besoin d'intermédiaires, tels que les notaires et les courtiers. Les acteurs de l'immobilier commercial pourraient alors réduire les coûts et augmenter l'efficacité de chaque transaction.
4) Propriétés de tokenising
La tokenisation de la propriété fournit de la liquidité aux propriétaires et un accès facile aux opportunités d'investissement pour toute personne intéressée.
Cela peut potentiellement perturber l'immobilier commercial, mais beaucoup de gens voient la jetonnisation des actifs du monde réel tels que l'immobilier comme l'avenir. Et plus de gens prévoient investir dans des start-ups à la recherche d'un financement dans ce secteur.
En jetant un actif sur la blockchain, les investisseurs peuvent acheter une participation dans une propriété ou un actif plutôt que d'avoir à acheter le tout. Cela signifie qu'ils peuvent accéder à la propriété, au capital-investissement et à d'autres investissements qui n'étaient auparavant que dans le domaine des ultra-riches.
La Tokenisation des actifs semble être importante en 2019, avec des start-ups comme Polybird, SMART VALOR, et beaucoup d'autres cherchent à combler le vide dans ce créneau. La première STO pour un bien immobilier, faisant partie d'un complexe au Colorado, a fermé pour 18 millions de dollars en octobre 2018.
5) Réduire le risque de fraude
L'un des plus grands avantages de blockchain dans l'immobilier est sa capacité à éliminer la fraude dans l'industrie. En 2018, Action Fraud a estimé le coût annuel de la fraude immobilière privée à 918 millions de livres sterling.
La technologie Blockchain rendrait impossible les escroqueries puisque tout le monde a accès aux données et peut vérifier la propriété des propriétés et des fonds. En outre, la transparence qui vient avec blockchain dans l'immobilier assure qu'il y a un enregistrement de chaque transaction.
Blockchain dans l'immobilier offre de nombreuses opportunités
La technologie Blockchain a le potentiel de perturber l'immobilier commercial, tout comme beaucoup d'autres domaines. Il a déjà prouvé comment il peut faciliter les transactions, réduire les frais et augmenter la sécurité.
Toutefois, les autorités doivent encore s'entendre sur des règles et des procédures claires pour réglementer le marché. Si les organismes de réglementation ne fournissent pas de soutien, les investisseurs risquent de perdre leur argent dans un secteur qui est considéré comme un investissement sûr depuis très longtemps.
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