Les partisans de la blockchain décrivent la technologie comme le plus grand changement dans le financement depuis que les fondements de la banque moderne ont été établis, tandis que d'autres disent qu'elle sera aussi transformatrice que l'internet.
De telles créances peuvent sembler farfelues pour quelque chose d'aussi banal qu'un livre en ligne décentralisé et immuable, qui simplifie la négociation d'actifs et conserve ensuite un dossier. Mais alors que les registres fonciers nationaux commencent à utiliser la technologie blockchain, le moment est venu de regarder au-delà du battage médiatique et de poser des questions plus approfondies sur la façon dont elle pourrait influencer le comportement des acheteurs et les prix sur les marchés immobiliers.
Le marché immobilier est depuis longtemps la plus grande catégorie d'actifs, mais le marché dans son ensemble reste archaïque, brisé et orienté exclusivement vers les institutions financières traditionnelles. Les marchés immobiliers à travers le monde tombent sous le coup de boucles financières fermées qui enferment les acheteurs pour la première fois dans des accords à long terme avec un seul prêteur.
La culture perpétuelle de la dette, qui est au cœur du marché, laisse une partie importante de la richesse immobilière mondiale inexploitée et inaccessible pour beaucoup. Bien que les taux d'intérêt soient attrayants, le nombre de nouvelles hypothèques n'a cessé de diminuer depuis le milieu des années 90.
Étant donné que le coût du dépôt initial a dépassé les augmentations salariales réelles, des millions de nouveaux acheteurs ont été lock-out et ne sont plus en mesure de se rendre sur l'échelle de la propriété. La technologie Blockchain pourrait transformer la façon dont nous achetons et vendons des biens immobiliers, en éliminant les coûts cachés et les inefficacités et avec moins d'intermédiaires - moins d'intermédiaires qui augmentent les coûts et le temps nécessaires à la réalisation d'une transaction.
Pour la première fois, les acheteurs qui peuvent trouver la bonne propriété, obtenir une hypothèque et économiser un dépôt, ils doivent également payer pour une gamme de soi-disant « coûts cachés ». Ces paiements supplémentaires associés à la transaction comprennent de nombreux coûts juridiques et liés aux titres de propriété qui continuent d'augmenter à mesure que l'acheteur prudent entreprend d'autres inspections et des registres de ventes antérieurs.
Cependant, des contrats intelligents qui créent un processus transparent qui réduit la bureaucratie et suscite la confiance de toutes les parties. Les contrats intelligents peuvent être un outil formidable pour mener des affaires immobilières. Ils fournissent un service clair, immuable et simple où la fraude, l'abus ou la manipulation sont beaucoup plus difficiles.
En plus du coût financier, le règlement d'une transaction immobilière prend généralement plus de quelques mois. Le système blockchain peut accélérer les choses, car les contrôles actuellement fastidieux entrepris à la main se déplacent vers un système automatisé supervisé et approuvé par les parties prenantes concernées.
Aventures perturbatrices
Il y a déjà une poignée d'entreprises innovantes qui utilisent cette nouvelle technologie pour transformer le marché du logement. Il suffit de regarder Hip , une plateforme immobilière décentralisée qui a reconnu le besoin de changer le marché du logement.
Nous croyons que le marché immobilier devrait être servi par une solution financière innovante et créative qui défie le marché et dégénère la liquidité de ceux qui sont actuellement mal desservis. Elle comble le vide laissé par les institutions financières traditionnelles et favorise la croissance d'un marché qui aide également les acheteurs pour la première fois.
Le HiP vise à développer un système où l'équité devient une monnaie et où le niveau de la dette devient un choix. En étant capable de libérer des capitaux propres pour récolter de l'argent sans perdre de propriété, sans dette, un tout nouveau marché des capitaux peut émerger.
Les acheteurs qui utilisent la plateforme peuvent utiliser une calculatrice intégrée pour saisir le prix de la propriété qu'ils veulent acheter, ainsi que l'acompte et les paiements mensuels qu'ils peuvent se permettre. HiP calculera ensuite le montant restant nécessaire pour acheter la propriété, et ce montant en souffrance est offert aux investisseurs.
Cela signifie que le premier acheteur sera propriétaire d'un pourcentage de la propriété tout en ayant droit à un pourcentage proportionnel des bénéfices et des gains en capital lors de la vente. Les investisseurs de la bourse HiP qui ont cofinancé la propriété recevront également un rendement sur leur pourcentage des fonds propres immobiliers qu'ils possèdent.
Cela signifie en fin de compte que les acheteurs pour la première fois ont accès à des options de financement qui étaient auparavant restreintes - et qu'ils peuvent se payer la maison dont ils ont besoin. Dans ce cadre, les premiers acheteurs devront faire face à moins d'obstacles pour accéder à l'échelle immobilière en raison d'un dépôt plus faible et de paiements mensuels plus bas que les fournisseurs de prêts hypothécaires traditionnels ne peuvent pas ou souvent ne veulent pas offrir.
Ce qui rend également HiP unique, c'est que ces nouveaux acheteurs peuvent accumuler des capitaux propres au fil du temps et augmenter leur participation au fur et à mesure qu'ils peuvent se le permettre. La pléthore de problèmes avec les marchés immobiliers partout dans le monde sont trop nombreux et complexes pour qu'une seule solution puisse tout régler, mais nous pouvons être sûrs que la blockchain jouera un rôle vital dans la façon dont nous considérons la propriété à l'avenir.
Par Kai Peeters , Fondateur et PDG, Hip
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