Cinque modi in cui la tecnologia blockchain sta interrompendo gli immobili commerciali. Ci sono molti modi in cui la blockchain nel settore immobiliare può cambiare l'industria. Dalla riduzione del rischio di frode e dall'eliminazione degli intermediari al miglioramento della gestione del flusso di cassa, la tecnologia blockchain non è sicuramente più limitata alla criptovaluta.
Finora, tuttavia, il settore immobiliare commerciale è stato un lento adottatore di nuove tecnologie. Ma man mano che più investitori, appaltatori e manager vedono le opportunità di blockchain nel settore immobiliare, l'intero settore potrebbe essere interrotto. Ecco cinque modi chiave.
1) Rimodellare la ricerca di immobili
Gli immobili commerciali si basano ancora su molteplici servizi di quotazione (MLS) per stabilire offerte contrattuali e ricerche immobiliari. Broker, manager, proprietari, potenziali acquirenti e inquilini utilizzano MLS per trovare informazioni pertinenti. Sono incluse le caratteristiche degli immobili, la posizione, la fascia di prezzo e altri dati che portano a una decisione di acquisto o di vendita istruita.
Per ottenere informazioni accurate, le persone devono raccogliere dati da più fonti, che richiedono tempo ed energia. Si tratta di un processo inefficiente che rallenta la ricerca immobiliare, causando ritardi nel processo decisionale.
Diverse start-up blockchain hanno visto l'opportunità di utilizzare blockchain nel settore immobiliare per la gestione dei dati. Nel 2017, il settore ha visto un primo tentativo di creare un MLS basato su blockchain.
Imbrex ha perso 1,3 milioni di dollari in Ethereum dopo un ICO fallito a causa di un errore di codifica. Ma la società continua a promuovere la sua idea, fornendo ciò che chiamano “il primo servizio di elenco multiplo basato su blockchain”.
Secondo il fondatore Stephen King, il sistema deve ancora superare molte sfide, come l'interoperabilità cross-chain, il ridimensionamento e la regolamentazione. Tuttavia, i potenziali benefici non possono essere ignorati. Le offerte diventano più accessibili e i broker ottengono un maggiore controllo sui loro dati.
I professionisti del settore immobiliare commerciale possono anche utilizzare l'analisi predittiva per ottenere informazioni intelligenti quasi in tempo reale. Ciò porta al processo decisionale basato sui dati.
2) Rendere più efficiente la gestione dei flussi di cassa
Le proprietà immobiliari commerciali sono difficili da gestire, soprattutto perché ci sono molti attori coinvolti tra cui gestori di proprietà, proprietari, fornitori e inquilini. Tutti generano più transazioni di pagamento e di servizio da registrare regolarmente.
Controllare e tenere traccia di tutti i dati connessi ai flussi di cassa include la collaborazione con banche, istituzioni finanziarie, revisori e autorità fiscali.
Le società immobiliari non possono permettersi errori di contabilità o di conformità, in quanto potrebbero portare a costose multe. Blockchain nel settore immobiliare utilizza protocolli che consentirebbero una maggiore trasparenza per le transazioni e un maggiore controllo sui fondi.
3) Utilizzo di contratti intelligenti
I contratti digitali o intelligenti possono generare una rivoluzione nel settore immobiliare commerciale, in quanto consentono di archiviare ed eseguire termini e condizioni specifici attraverso la tecnologia blockchain.
Pensa allo stato di un accordo, come il tuo mutuo, per esempio. Un contratto intelligente può trasferire immediatamente l'atto di proprietà al termine del pagamento del debito, poiché tutti i fondi e le condizioni sono stati soddisfatti secondo l'accordo tra tutte le parti.
I contratti intelligenti potrebbero anche contrastare uno dei problemi più vecchi degli immobili — la mancanza di trasparenza nel contratto di locazione — in quanto riducono i rischi e aumentano la fiducia tra le parti.
Un contratto intelligente elimina anche un sacco di documenti e la necessità di intermediari, come notai e broker. Gli operatori immobiliari commerciali potrebbero quindi ridurre i costi e aumentare l'efficienza di ogni affare.
4) Proprietà di tokenizzazione
La tokenizzazione della proprietà fornisce liquidità ai proprietari e un facile accesso alle opportunità di investimento per chiunque sia interessato.
Può potenzialmente essere perturbante per gli immobili commerciali, ma molte persone vedono tokenizzazione di beni del mondo reale come il futuro. E più persone progettano di investire in start-up in cerca di finanziamenti in questo settore.
Tokenising una risorsa sulla blockchain, gli investitori possono acquistare una partecipazione in una proprietà o asset piuttosto che dover acquistare l'intera cosa. Ciò significa che possono accedere alla proprietà, al private equity e ad altri investimenti che in precedenza erano solo nel dominio degli ultra-ricchi.
La tokenizzazione delle risorse sembra essere grande nel 2019, con start-up come Polybird, SMART VALOR e molti altri che cercano di colmare il vuoto in questa nicchia. Il primo STO per una proprietà immobiliare, parte di un resort in Colorado, ha chiuso per $18 milioni nell'ottobre 2018.
5) Ridurre il rischio di frode
Uno dei maggiori vantaggi della blockchain nel settore immobiliare è la sua capacità di eliminare le frodi nel settore. Nel 2018, Action Fraud ha stimato che il costo annuo della frode di immobili privati era di 918 milioni di sterline.
La tecnologia blockchain renderebbe impossibili le truffe poiché tutti hanno accesso ai dati e possono verificare la proprietà di proprietà e fondi. Inoltre, la trasparenza che viene fornita con blockchain nel settore immobiliare assicura che ci sia un record di ogni transazione.
Blockchain nel settore immobiliare offre molte opportunità
La tecnologia blockchain ha il potenziale per interrompere gli immobili commerciali, proprio come molti altri domini. È già dimostrato come sia possibile semplificare le transazioni, ridurre le commissioni e aumentare la sicurezza.
Tuttavia, le autorità devono ancora concordare regolamenti e procedure chiare per regolamentare il mercato. Se le autorità di regolamentazione non forniscono supporto, gli investitori potrebbero perdere i loro soldi in un'area che è stata considerata un investimento sicuro per molto tempo.
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