I sostenitori della blockchain descrivono la tecnologia come il più grande cambiamento finanziario da quando sono state create le basi per la banca moderna, mentre altri dicono che sarà trasformativa come Internet.
Tali affermazioni possono sembrare inverosimile per qualcosa che suona banale come un libro mastro online decentralizzato e immutabile, che semplificherà la negoziazione dei beni e poi tiene un registro. Tuttavia, mentre i registri fondiari nazionali iniziano a utilizzare la tecnologia blockchain, è giunto il momento di guardare oltre la campagna pubblicitaria e porre domande più profonde su come potrebbe influenzare il comportamento degli acquirenti e i prezzi nei mercati immobiliari.
Il mercato immobiliare è stato a lungo la più grande classe di attività, ma il mercato nel suo insieme rimane arcaico, rotto e orientato esclusivamente verso le istituzioni finanziarie tradizionali. I mercati immobiliari di tutto il mondo cadono in fallo per i circuiti finanziari chiusi che bloccano gli acquirenti per la prima volta in accordi a lungo termine con un solo prestatore.
La cultura del debito perpetuata che si trova al centro del mercato lascia una parte significativa della ricchezza immobiliare mondiale inutilizzata e inaccessibile per molti. Nonostante i tassi di interesse siano attraentemente bassi, il numero di nuove ipoteche è in costante calo dalla metà degli anni '90.
Con l'aumento del costo del deposito iniziale che supera gli aumenti dei salari reali, milioni di acquirenti per la prima volta sono stati bloccati fuori e ora non sono in grado di salire sulla scala della proprietà. La tecnologia blockchain potrebbe trasformare il modo in cui compriamo e vendiamo immobili, eliminando costi nascosti e inefficienze e meno intermediari - meno intermediari che aumentano i costi e i tempi necessari per completare una transazione.
Per la prima volta gli acquirenti che possono trovare la giusta proprietà, assicurarsi un mutuo, e salvare un deposito, devono anche pagare per una serie di cosiddetti «costi nascosti». Questi pagamenti aggiuntivi associati all'operazione comprendono molti costi legali e legati al titolo che continuano ad aumentare man mano che l'acquirente prudente effettua ulteriori ispezioni e precedenti registrazioni di vendite.
Tuttavia, contratti intelligenti che creano un processo trasparente che riduce la burocrazia e genera fiducia da tutte le parti. I contratti intelligenti possono essere uno strumento straordinario per condurre attività immobiliari. Forniscono un servizio chiaro, immutabile e semplice in cui la frode, l'abuso o la manipolazione sono rese molto più difficili.
Oltre al costo finanziario, in genere occorrono più di alcuni mesi per regolare una transazione immobiliare. Il sistema blockchain può accelerare le cose, poiché i controlli attualmente noiosi effettuati a mano si spostano verso un sistema automatizzato controllato e approvato dalle parti interessate.
Venture perturbative
Ci sono già poche aziende innovative che utilizzano questa nuova tecnologia per trasformare il mercato immobiliare. Basta guardare. Hip , una piattaforma immobiliare decentrata che ha riconosciuto la necessità di cambiare il mercato immobiliare.
Riteniamo che il mercato immobiliare debba essere servito da una soluzione finanziaria innovativa e creativa che sfida il mercato e disattivi la liquidità di coloro che attualmente sono sottoutilizzati. Riempie il vuoto lasciato dalle istituzioni finanziarie tradizionali e favorisce la crescita in un mercato che aiuta anche i primi acquirenti.
HIP mira a sviluppare un sistema in base al quale il capitale proprio diventa una valuta e i livelli di debito diventano una scelta. Potendo liberare il capitale proprio per raccogliere fondi senza perdere la proprietà, senza indebitamento, può emergere un mercato dei capitali completamente nuovo.
Gli acquirenti per la prima volta che utilizzano la piattaforma possono utilizzare una calcolatrice integrata per inserire il prezzo della proprietà che vogliono acquistare, così come l'acconto e i pagamenti mensili che possono permettersi. HiP calcolerà quindi l'importo residuo necessario per acquistare la proprietà e questo importo in essere viene offerto agli investitori.
Ciò significa che l'acquirente per la prima volta deterrà una percentuale dell'immobile, pur avendo diritto ad una percentuale proporzionale degli utili e delle plusvalenze al momento della vendita. Gli investitori della borsa HIP che hanno cofinanziato la proprietà riceveranno anche un ritorno sulla loro percentuale del capitale immobiliare di cui sono proprietari.
Ciò significa in ultima analisi che gli acquirenti per la prima volta hanno accesso a opzioni di finanziamento precedentemente limitate e possono permettersi la casa di cui hanno bisogno. All'interno di questo, gli acquirenti per la prima volta dovranno affrontare meno barriere per entrare nella scala della proprietà a causa di un deposito più piccolo e di pagamenti mensili più bassi che i fornitori di mutui tradizionali non possono o spesso non offrono.
Ciò che rende Hip unico, è che questi acquirenti per la prima volta possono accumulare capitale nel tempo e possono aumentare la loro quota quando e quando possono permettersela. La pletora di problemi con i mercati immobiliari di tutto il mondo sono troppo numerosi e complessi perché una sola soluzione risolva tutto, ma possiamo essere certi che la blockchain svolgerà un ruolo fondamentale nel modo in cui guardiamo alla proprietà in futuro.
Di Kai Peeters , Fondatore e CEO, Hip
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