ブロックチェーン技術が商業用不動産を混乱させる5つの方法。 不動産のブロックチェーンが業界を変える方法はたくさんあります。 詐欺のリスクを軽減し、仲介者を排除することからキャッシュフロー管理の改善まで、ブロックチェーン技術はもはや暗号侵害に限定されません。
しかし、これまでのところ、商業用不動産は新技術の遅い採用者となっています。 しかし、より多くの投資家、請負業者、およびマネージャーが不動産のブロックチェーンの機会を見るにつれて、業界全体が混乱する可能性があります。 ここには5つの重要な方法があります。
1) 物件検索の形状変更
商業用不動産は、契約上の申し出や不動産調査を確立するために、依然として複数の上場サービス（MLS）に依存しています。 ブローカー、マネージャー、オーナー、潜在的な買い手、テナントはMLSを使用して関連情報を検索します。 これには、不動産の特徴、場所、価格帯、および教育を受けた売買の決定につながる他のデータが含まれます。
正確な情報を得るには、複数のソースからデータを収集する必要があります。これには時間とエネルギーが必要です。 これは、意思決定の遅れを引き起こし、不動産調査を遅らせる非効率的なプロセスです。
いくつかのブロックチェーンの新興企業は、データを管理するために不動産でブロックチェーンを使用する機会を見てきました。 2017 年、業界はブロックチェーンベースのMLSを作成する最初の試みを見ました。
Imbrexは、コーディングエラーのためにICOが失敗した後、Ethereumで130 万ドルを失いました。 しかし、同社は、「最初のブロックチェーンベースの複数リストサービス」と呼ばれるものを提供し、そのアイデアを促進し続けています。
創業者のStephen Kingによると、システムは、クロスチェーンの相互運用性、スケーリング、規制など、多くの課題を克服しなければなりません。 ただし、潜在的なメリットは無視できません。 リスティングがよりアクセスしやすくなり、ブローカーはデータに対する制御を強化します。
商業用不動産業界のプロフェッショナルは、予測分析を使用して、ほぼリアルタイムでスマートな洞察を収集することもできます。 これにより、データ主導型の意思決定が行われます。
2) キャッシュフロー管理の効率化
商業用不動産は管理が難しいです。主に、不動産管理者、家主、ベンダー、テナントなど多くの選手が関与しているためです。 これらはすべて、定期的に記録するために複数の支払いおよびサービス取引を生成します。
チェックし、キャッシュフローに接続されているすべてのデータを追跡するには、銀行、金融機関、監査役、および会計当局との作業が含まれます。
彼らは高価な罰金につながる可能性があるため、不動産会社は、会計やコンプライアンスに任意の誤りを買う余裕はありません。 不動産のブロックチェーンは、取引の透明性を高め、資金をより細かく制御できるプロトコルを使用しています。
3）スマートコントラクトの使用
デジタルまたはスマートな契約は、ブロックチェーン技術を通じて特定の契約条件を保存して実行できるようにするため、商業用不動産に革命を起こす可能性があります。
たとえば、住宅ローンのような取引のステータスを考えてみましょう。 スマートな契約は、すべての当事者間の合意に従ってすべての資金と条件が満たされたため、債務の支払いが完了したときに所有権の権利を即座に移転することができます。
スマート契約は、リスクを軽減し、当事者間の信頼を高めるため、不動産の古い問題（賃貸契約の透明性の欠如）の1つに対抗することもできます。
スマート契約はまた、書類の負荷や公証人やブローカーなどの仲介者の必要性を排除します。 商業用不動産プレーヤーは、コストを削減し、各取引の効率を高めることができます。
4）トークン化プロパティ
プロパティトークン化は、所有者に流動性を提供し、興味のある人にとって投資機会に簡単にアクセスできます。
商業用不動産では潜在的に混乱する可能性がありますが、多くの人々は不動産などの現実世界の資産のトークン化を未来として見ています。 そして、より多くの人々は、この業界で資金を調達する新興企業に投資する予定です。
ブロックチェーン上の資産をトークン化することで、投資家は全部を購入するのではなく、不動産や資産の株式を購入することができます。 これは、彼らが財産、プライベート・エクイティ、および以前は超豊かなドメインでしかなかった他の投資へのアクセスを得ることができることを意味します。
資産のトークン化は、Polybird、SMART VALORのような新興企業など、このニッチのギャップを埋めようとしているたくさんの新興企業で、2019 年に大きく設定されています。 不動産物件の最初のSTO, コロラド州のリゾートの一部, 以下のために閉鎖 $18 10 月に百万 2018.
5) 詐欺のリスクを軽減する
不動産におけるブロックチェーンの最大の利点の1つは、業界の詐欺を排除する能力です。 2018 年、アクション詐欺は、民間の賃貸物件詐欺の年間コストは918 百万ポンドと推定しました。
誰もがデータにアクセスし、財産と資金の両方の所有権を確認できるので、ブロックチェーン技術は詐欺を不可能にします。 さらに、不動産のブロックチェーンに付属する透明性は、各取引の記録があることを保証します。
不動産のブロックチェーンは多くの機会を提供します
ブロックチェーン技術は、他の多くのドメインと同様に、商業用不動産を混乱させる可能性があります。 取引を容易にし、手数料を削減し、セキュリティを強化する方法は既に証明されています。
しかし、当局は依然として市場を規制するための明確な規制と手続きに同意する必要があります。 規制当局がサポートを提供しなかった場合、投資家は非常に長い間安全な投資と考えられていた地域で資金を失う可能性があります。
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