Cinco maneiras pela qual a tecnologia blockchain está interrompendo o setor imobiliário comercial. Há muitas maneiras de que o blockchain no setor imobiliário pode mudar a indústria. De reduzir o risco de fraude e eliminar os intermediários para melhorar o gerenciamento de fluxo de caixa, a tecnologia blockchain definitivamente não está mais limitada à cryptocurrency.
Até agora, no entanto, imóveis comerciais tem sido um adotante lento de novas tecnologias. Mas, à medida que mais investidores, empreiteiros e gerentes vêem as oportunidades para blockchain no setor imobiliário, toda a indústria pode ser interrompida. Aqui estão cinco maneiras principais.
1) Reformular pesquisa de propriedade
Os imóveis comerciais ainda dependem de serviços de listagem múltipla (MLS) para estabelecer ofertas contratuais e pesquisa imobiliária. Corretores, gerentes, proprietários, potenciais compradores e inquilinos usam MLS para encontrar informações relevantes. Isso inclui características da propriedade, localização, faixa de preço e outros dados que levam a uma decisão educada de compra ou venda.
Para obter informações precisas, as pessoas precisam coletar dados de várias fontes, o que requer tempo e energia. É um processo ineficiente que retarda a pesquisa de propriedades, causando atrasos na tomada de decisões.
Várias start-ups de blockchain viram a oportunidade de usar blockchain em imóveis para gerenciar dados. Em 2017, a indústria viu uma primeira tentativa de criar um MLS baseado em blocos.
Imbrex perdeu US $1,3 milhões em Ethereum após um ICO falhou devido a um erro de codificação. Mas a empresa continua a promover sua idéia, fornecendo o que eles chamam de “o primeiro serviço de listagem múltipla baseada em blocos”.
O sistema ainda precisa superar muitos desafios, como interoperabilidade entre cadeias, escalabilidade e regulação, de acordo com o fundador Stephen King. No entanto, os benefícios potenciais não podem ser ignorados. As ofertas de produtos tornam-se mais acessíveis e os corretores obtêm maior controle sobre seus dados.
Profissionais do setor imobiliário comercial podem até usar análises preditivas para obter insights inteligentes em tempo quase real. Isso leva à tomada de decisão baseada em dados.
2) Tornar a gestão de fluxos de caixa mais eficiente
Propriedades imobiliárias comerciais são difíceis de gerenciar, principalmente porque há muitos jogadores envolvidos, incluindo gerentes de propriedade, proprietários, fornecedores e inquilinos. Todos eles geram múltiplas transações de pagamento e serviço para registrar regularmente.
A verificação e o acompanhamento de todos os dados relacionados aos fluxos de caixa inclui o trabalho com bancos, instituições financeiras, auditores e autoridades fiscais.
As empresas imobiliárias não podem pagar erros na contabilidade ou conformidade, pois podem levar a multas dispendiosas. Blockchain no setor imobiliário usa protocolos que permitiriam maior transparência para transações e mais controle sobre fundos.
3) Utilização de contratos inteligentes
Os contratos digitais ou inteligentes podem gerar uma revolução no setor imobiliário comercial, pois permitem que termos e condições específicos sejam armazenados e executados através da tecnologia blockchain.
Pense no status de um acordo, como sua hipoteca, por exemplo. Um contrato inteligente pode transferir instantaneamente a escritura de propriedade quando você terminar de pagar a dívida, uma vez que todos os fundos e condições foram cumpridos de acordo com o acordo entre todas as partes.
Os contratos inteligentes também poderiam contrariar um dos problemas mais antigos do setor imobiliário — falta de transparência no contrato de locação — uma vez que reduzem o risco e aumentam a confiança entre as partes.
Um contrato inteligente também elimina cargas de papelada e a necessidade de intermediários, como notários e corretores. Os agentes imobiliários comerciais poderiam então reduzir os custos e aumentar a eficiência de cada negócio.
4) Propriedades de Tokenização
A tokenização da propriedade fornece liquidez aos proprietários e fácil acesso a oportunidades de investimento para qualquer pessoa interessada.
Pode ser potencialmente perturbador para imóveis comerciais, mas muitas pessoas vêem a tokenização de ativos do mundo real, como o imobiliário como o futuro. E mais pessoas planejam investir em start-ups procurando financiamento nesta indústria.
Ao tokenizar um ativo na cadeia de blocos, os investidores podem comprar uma participação em uma propriedade ou ativo em vez de ter que comprar a coisa toda. Isso significa que eles podem obter acesso a propriedade, private equity, e outros investimentos que anteriormente eram apenas no domínio dos ultra-ricos.
A Tokenização de ativos parece ser grande em 2019, com start-ups como Polybird, SMART VALOR e muitos outros que procuram preencher a lacuna neste nicho. O primeiro STO para uma propriedade imobiliária, parte de um resort no Colorado, fechou por US $18 milhões em outubro de 2018.
5) Redução do risco de fraude
Um dos maiores benefícios do blockchain no setor imobiliário é a sua capacidade de eliminar a fraude na indústria. Em 2018, a Action Fraud estimou que o custo anual da fraude imobiliária privada foi de £918 milhões.
A tecnologia Blockchain tornaria os golpes impossíveis, uma vez que todos têm acesso aos dados e podem verificar a propriedade de propriedades e fundos. Além disso, a transparência que vem com blockchain no setor imobiliário garante que haja um registro de cada transação.
Blockchain em imóveis oferece muitas oportunidades
A tecnologia Blockchain tem o potencial de interromper imóveis comerciais, assim como muitos outros domínios. Já está provado como pode facilitar as transações, reduzir as taxas e aumentar a segurança.
No entanto, as autoridades ainda têm de chegar a acordo sobre regulamentos e procedimentos claros para regular o mercado. Se os reguladores não fornecerem suporte, os investidores podem perder seu dinheiro em uma área que tem sido considerada um investimento seguro há muito tempo.
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