Apoiantes da blockchain descrevem a tecnologia como a maior mudança no financiamento desde que as bases para a banca moderna foram estabelecidas, enquanto outros dizem que será tão transformadora quanto a internet.
Tais reivindicações podem parecer absurdas para algo tão mundano soando como um livro de contabilidade on-line descentralizado e imutável, que simplifica a negociação de ativos e, em seguida, mantém um registro. Mas à medida que os registros terrestres nacionais começam a usar a tecnologia blockchain, chegou a hora de olhar para além do hype e fazer perguntas mais profundas sobre como isso poderia influenciar o comportamento dos compradores e preços nos mercados imobiliários.
O mercado imobiliário tem sido há muito a maior classe de ativos, mas o mercado como um todo permanece arcaico, quebrado e voltado exclusivamente para instituições financeiras tradicionais. Mercados imobiliários em todo o mundo caem em loops financeiros fechados que bloqueiam compradores pela primeira vez em acordos de longo prazo com apenas um único credor.
A cultura da dívida perpetuada que está no coração do mercado deixa uma parte significativa da riqueza imobiliária mundial inexplorada e inacessível para muitos. Apesar das taxas de juro serem atrativamente baixas, o número de novas hipotecas tem estado em declínio constante desde meados dos anos 90.
Com o custo crescente do depósito inicial superando os aumentos salariais reais, milhões de compradores pela primeira vez foram bloqueados e agora não são capazes de entrar na escada da propriedade. A tecnologia Blockchain pode transformar a forma como compramos e vendemos imóveis, eliminando custos ocultos e ineficiências e com menos intermediários - menos intermediários que aumentam os custos e o tempo para concluir uma transação.
Para os compradores pela primeira vez que podem encontrar a propriedade certa, garantir uma hipoteca e salvar um depósito, eles também devem pagar por uma gama de chamados “custos ocultos”. Estes pagamentos adicionais associados à transacção incluem muitos custos legais e relacionados com a titularidade que continuam a aumentar à medida que o comprador prudente realiza inspecções adicionais e registos de vendas anteriores.
No entanto, contratos inteligentes que criam um processo transparente que reduz a burocracia e arrasta a confiança de todos os lados. Contratos inteligentes podem ser uma ferramenta tremenda para a realização de negócios imobiliários. Eles fornecem um serviço claro, imutável e simples, onde a fraude, o uso indevido ou a manipulação são dificultados muito mais.
Além do custo financeiro, normalmente leva mais de alguns meses para liquidar uma transação imobiliária. O sistema blockchain pode acelerar as coisas, já que as verificações atualmente tediosas realizadas manualmente se movem para um sistema automatizado supervisionado e aprovado pelas partes interessadas relevantes.
Empreendimentos disruptivos
Já há um punhado de empresas inovadoras que utilizam esta nova tecnologia para transformar o mercado imobiliário. Basta olhar para Hip , uma plataforma imobiliária descentralizada que reconheceu a necessidade de mudar o mercado imobiliário.
Acreditamos que o mercado imobiliário deve ser servido por uma solução financeira inovadora e criativa que desafia o mercado e desfavoreça a liquidez dos que actualmente são desfavorecidos. Preenche o vazio deixado pelas instituições financeiras tradicionais e promove o crescimento em um mercado que também auxilia os compradores pela primeira vez.
O HIP visa desenvolver um sistema em que o capital próprio se torne uma moeda e os níveis de dívida se tornem uma escolha. Ao ser capaz de liberar capitais próprios para angariar dinheiro sem perder a propriedade, livre de dívidas, um novo mercado de capitais pode surgir.
Os compradores pela primeira vez que usam a plataforma podem usar uma calculadora embutida para inserir o preço da propriedade que querem comprar, bem como o pagamento inicial e os pagamentos mensais que podem pagar. A Hip calculará então o montante remanescente necessário para comprar a propriedade e este valor em dívida é oferecido aos investidores.
Isto significa que o comprador pela primeira vez será proprietário de uma percentagem do imóvel, ao mesmo tempo que terá direito a uma percentagem proporcional de lucros e ganhos de capital quando vendido. Os investidores da bolsa HIP que co-financiaram a propriedade também receberão retorno sobre a sua percentagem do capital imobiliário que possuam.
Isto, em última análise, significa que os compradores pela primeira vez têm acesso a opções de financiamento previamente restritas - e podem pagar a casa de que precisam. Dentro disso, os compradores pela primeira vez enfrentarão menos barreiras para entrar na escada da propriedade devido a um depósito menor e pagamentos mensais mais baixos que os fornecedores de hipotecas tradicionais não podem ou muitas vezes não oferecem.
O que também torna a Hip única, é que esses compradores pela primeira vez podem acumular capital ao longo do tempo e podem aumentar sua participação quando e quando podem pagar. A multiplicidade de problemas com os mercados imobiliários em todo o mundo são demasiado numerosos e complexos para uma única solução resolver tudo, mas podemos ter a certeza de que a blockchain desempenhará um papel vital na forma como olhamos para a propriedade no futuro.
Por Kai Peeters , Fundador e CEO, Hip
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